Georges Sadala Rihan

Georges Sadala Rihan publica notícia de http://www.globalpropertyguide.com/Latin-America/Brazil

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Brasil enfrenta uma “tempestade perfeita”, agora que seu grande boom imobiliário acabou

A economia brasileira continua deprimida. A inflação continua a subir. O desemprego está em recorde. A confiança dos consumidores mergulhou. Os bancos estão agora se abstendo de oferecer crédito. E os preços das casas continuam caindo no Brasil, particularmente em termos reais.

O índice composto do Brasil de preços de imóveis da FIPEZAP caiu 0,7% durante o ano até agosto de 2016, seu sétimo mês consecutivo de queda do preço nominal ano-a-ano. Isto está em contraste afiado com a taxa de inflação de 8,97% y-o-y, assim que os valores de carcaça não estão mantendo o ritmo com inflação. Quando ajustado para a inflação, os preços de casa de âmbito nacional caíram realmente por 8.85% durante o ano até agosto 2016. O crescimento médio do preço nominal desacelerou de 26.3% em 2011, 13.7% em 2012, 12.7% em 2013, e 6.8% em 2014, Para 0,85% em 2015.

Durante o ano até agosto de 2016:

Em São Paulo, o maior mercado imobiliário do Brasil, os preços das casas subiram 0,21% (-8%, ajustado pela inflação), o menor aumento homólogo desde 2008. Os preços dos imóveis em São Paulo aumentaram 2,5% em valor nominal Em 2015, 7,3% em 2014, 13,9% em 2013, 15,8% em 2012, 27% em 2011 e 24% em 2010.
No Rio de Janeiro, os preços das casas caíram 3,42% (-11,36% ajustado pela inflação), o décimo primeiro mês consecutivo de queda no preço do ano. Os preços das casas no Rio de Janeiro caíram 1,36% em termos nominais em 2015, após aumento anual de 7,6% em 2014, 15,2% em 2013, 15% em 2012, 34,9% em 2011 e 39,6% em 2010.

Os preços das casas em São Paulo subiram 223,8% de janeiro de 2008 a junho de 2015 (106,3% ajustados pela inflação), e no Rio de Janeiro os preços das casas aumentaram 266,1% (133,3% ajustados pela inflação).

O crescimento assustador do mercado imobiliário brasileiro nos últimos sete anos foi apoiado por uma economia em expansão – o que levou o professor de finanças Fabio Gallo a argumentar:

“Não temos uma bolha. Uma bolha significa um monte de aumentos nos preços para nada. Você tinha verdadeiras razões para a expansão dos preços no Brasil. Depois disso, temos que reduzir, para colocar os preços em seu nível correto, como uma questão de fato “.

O PIB per capita do Brasil aumentou 60% desde 2008, segundo dados trabalhistas do país. A descoberta em 2007 de enormes campos petrolíferos localizados profundamente por baixo de uma camada de sal no leito do Atlântico também impulsionou a demanda da indústria de energia por espaço residencial e de escritórios.

A demanda continuou a crescer após o anúncio de 2009 de que o Rio de Janeiro seria o anfitrião dos Jogos Olímpicos de 2016. O rápido desenvolvimento do mercado hipotecário, que acompanhou a queda sustentada das taxas de juros historicamente altas e as reformas legais que simplificaram o processo de encerramento, também apoiaram o aumento nos preços das casas, de acordo com a Fitch Ratings.

As taxas de juros foram progressivamente reduzidas de 26% para 7,25% entre 2003 e 2012.

No entanto, desde 2013, tem havido um notável abrandamento dos aumentos dos preços das propriedades.

No ano passado, os preços das casas subiram ligeiramente (em termos nominais), mas caíram significativamente quando corrigidos pela inflação. Espera-se que a correção de preços continue como o país defende com alta inflação e recessão profunda, agravada pela fraqueza contínua do real afirma Ana Paula Campos Sadala.

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O Banco Central do Brasil não está em modo de estímulo e espera-se manter a taxa de juros de referência em seu nível atualmente alto, em meio à alta inflação – desestimulando assim os potenciais compradores de imóveis. A taxa chave está atualmente em 14.25%, o nível o mais elevado por quase seis anos.

Preços do mercado no BrasilO mercado também está se ajustando a partir do investimento excessivo em habitação em meados dos anos 2000 com o lançamento do programa Minha Casa, Minha Vida.

O programa financiou desenvolvedores para construir moradias de baixa a moderada renda e expandiu o mercado de hipotecas de 30 anos no Brasil.

Parece que os ganhos positivos dos Jogos Olímpicos recentemente concluídos foram compensados ​​por fatores negativos.

Os preços das casas deverão cair em até 30% este ano, em meio à pior economia do país, à queda da demanda e ao declínio da liquidez nas grandes empresas de construção, de acordo com GuardeAqui.

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